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传楼市崩盘5大证据不靠谱 近期青岛楼市很平稳

发布时间:2019-07-12 19:30 来源:未知 编辑:admin

  年后最受购房者关注的热点事件,当属杭州楼市大幅度降价的各类新闻。几天前,一篇标题为《房价已经崩盘的5点证据》的文章迅速蹿红网络。文中指出中国楼市已经处于“崩盘的前夜”,并提出了临近崩盘的五点“证据”,具体包括: 一是售房旺季楼市不旺;二是

  年后最受购房者关注的热点事件,当属杭州楼市大幅度降价的各类新闻。几天前,一篇标题为《房价已经崩盘的5点证据》的文章迅速蹿红网络。文中指出中国楼市已经处于“崩盘的前夜”,并提出了临近崩盘的五点“证据”,具体包括:

  一是售房旺季楼市不旺;二是三四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房产的银根;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。

  楼市真的走到崩溃边缘了吗?现在是买房的最佳时机吗?房价崩盘的论点令不少购房者人心惶惶。对此,记者结合青岛楼市的具体情况,对这五条“证据”逐一进行评判。理性分析之后,会发现这一言论言过其实。岛城业内人士也大都表示崩盘一说子虚乌有,“短期内青岛楼市仍将保持平稳运行”。

  所谓“崩盘”的第一条证据就是“销售旺季楼市不旺”,文章中将1月作为楼市传统旺季,认为今年开年九成城市成交量下跌,房价也出现环比下降趋势,不见昔日热闹情景。

  根据青岛网上房地产统计数据,1月青岛新建住宅共成交8496套,近半年来住宅成交量首次跌至万套以下,如此类比青岛楼市好像确实出现了明显降温,但市场实际情况并非如此。事实上熟悉楼市变化的人们都清楚,岁末年初正是销售淡季,开发商圆满完成了一年的销售指标后推盘意愿降低纷纷“猫冬”,购房者疲于忙年或奔波在回家的路上,无暇顾及买房,因此这段时间一般是全年低谷期。度过2月春节长假后,“金三银四”才是全年第一场重头戏。从统计数据上我们可以看出,成交小高潮已提前在2月最近一周来临,新房成交量环比大涨七成多。部分开发商提前抢跑,抢在旺季前推出中小户型房源,如中海国际社区、伟东湖山美地、海信湖岛世家等,销售情况良好。

  据记者实地走访,春节过后各区域回暖迹象明显。在李沧区,中海国际社区售楼处每天平均接待30-40组意向客户,上个周末达到顶峰值100余组,销售中心的置业顾问忙得脚不沾地;李沧银座广场日均也有15组左右的客源,而康太源尚誉一期500套房源基本售罄,目前仅有30余套房源在售。城阳的中交阳光屿岸的置业顾问刘帅告诉记者,“刚过完年我们这边的咨询电话以及到场看房的置业者就络绎不绝。”

  如此可以看出,青岛楼市已平稳度过“正月”淡季,从现有情况来看,“金三银四”旺季表现不会太差,可见这第一条证据在青岛并不成立。

  网传楼市崩盘的第二条证据是“楼市已经有价无市”。作者认为大城市部分区域建得多,售得少,入住率低,虽然房价总体上还在高攀,但房产商已经无法承受了,这造成了一些城市的房价已经开始崩盘。

  反观青岛,作为刚刚晋升为“新一线”城市的青岛,繁华的主城区必然不会出现空无一人的场景,我们可以从近郊板块一窥青岛楼市是否有泡沫出现。随着“大青岛”战略的实施,“西进北上”成为青岛市民置业的主流趋势,居高不下的成交量证明这里并不是无人理睬的荒凉地儿,不过入住率低的确是阻碍新兴板块发展的一块“顽石”。

  在李沧房价越过万元线之时,以城阳为中心的北岸新城慢慢开始成为刚需置业的新“落脚地”,西侧的白沙湾板块与红岛经济区、东侧的惜夏板块定价都在6000-7000元/㎡左右,虽然距离主城区稍远,但低廉的价格让购房人趋之若鹜。如今卓越蔚蓝群岛已在白沙湾建造起一个大型居住“城区”,前两期业主已经入住,为此地带来大量人气。城阳东部另一个大型社区天泰城也已形成完善的生活圈,周边学校、购物、休闲娱乐等配套一应俱全,大型居住区雏形已现。

  区划调整后一年多的时间里,西海岸一直是青岛新房销量最高的片区之一。沿海一带海景房从6字头涨到1万元,仍有不少市民买账。不过房子卖得好,入住率却并不理想,主因是配套缺失,每当夜幕降临万家灯火时,从隧道口到安子片区再到老胶南沿海却是“星光点点”,许多小区漆黑一片。展望未来几年,“第二条海底隧道”“跨海地铁”已经崭露头角,西海岸CBD开工建设,桥隧通行费有望进一步降低配套完善的西海岸有望成为真正的热门居住板块。

  证据之三直指“银行已经缩紧房产的银根”。指出:从去年开始,银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来,紧缩银根斩断了房产商最后的希望。

  银行与开发商的关系不得而知,但据记者调查走访岛城国有银行、股份制商业银行及城商行等发现,当前各银行房贷利率市场全面收紧,呈现“八五绝迹九折难觅”的状况,而个别银行甚至早已在基准利率基础上再上浮10%,来应对大批的购房者。

  其中中国银行、农业银行、中国工商银行、建设银行、交通银行对首套房贷利率优惠仍执行差异化策略,不过绝大多数普通客户已难享房贷优惠,只能拿到基准利率。中小银行及城商行在房贷业务上也已显现“去意”。

  青岛科威不动产总经理孙杰受访时称,从去年下半年起,银行房贷已收紧,目前他们卖出的二手房中,仅一家外资银行可以给优质客户开出九折优惠,个别合作情况好的银行能给出九五折优惠,绝大多数银行都是基准利率。

  第四条证据来自二手房市场。据报道,近一段时间以来,受到多个城市房价大跳水消息的影响,部分城市囤积房产的民间人士已开始全面抛售房产,而且开价一个比一个低。

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