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孙杰辰、孙某某与殷之源、陈掌珠同住人认定拆迁补偿款分割共有纠

发布时间:2019-09-12 16:15 来源:未知 编辑:admin

  原告孙杰辰、孙某某与被告殷之源、陈掌珠共有纠纷一案,本院于2013年11月29日立案受理后,依法适用简易程序,由代理审判员龚平独任审判,于2013年12月23日公开开庭进行审理。简易程序审理期限届满后,经双方当事人自愿协商,同意延长简易程序适用期间,一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。原告孙杰辰、孙某某的共同委托代理人王玮,被告陈掌珠暨被告殷之源的委托代理人及两被告共同委托代理人李建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告孙杰辰、孙某某共同诉称,原告孙杰辰与两被告之女殷勤经人介绍相识恋爱,于2009年12月4日登记结婚,2011年6月29日双方的婚生子孙某某出生。孩子出世后,殷勤患上了严重的抑郁症,并于2012年3月21日在被告处自杀身亡。被告殷之源作为本市闸北区开封路XXX弄XXX号公房(以下简称系争房屋)承租人,在2011年11月房屋拆迁时,获得拆迁补偿款人民币1,526,648元(以下币种均为人民币)。原告认为,殷勤及孙某某均是系争房屋的安置对象,应当各获得安置补偿款381,662元。殷勤应得份额属于夫妻共同财产,其中一半属于原告孙杰辰所有,剩余的部分应当依法继承。由于两被告获取动迁款后,拒绝将属于殷勤和孙某某的动迁款进行分配,故原告诉至本院,请求依法判令两被告给付原告孙杰辰动迁安置款238,538元、给付原告孙某某动迁安置款429,369元。

  被告殷之源、陈掌珠共同辩称,第一,本次动迁属于数砖头,不考虑人头因素,故动迁安置款中并不包含两原告的份额。原告主张按人头分割,于法无据。第二,告居民书第4款,关于认定标准和补偿方案,拆迁评定时间是2007年9月27日,2011年6月5日对评估单价进行修正。即使将2011年6月5日作为评估时点,此时孙某某也未出生,故孙某某不是本次动迁的安置对象。第三,即使殷勤享有动迁利益,也是婚前财产,孙杰辰认为是夫妻共同财产要求分割的观点没有依据。第四,系争房屋是被告殷之源承祖的公房,殷勤的户口在系争房屋内。房屋拆迁后,殷勤的户口迁入了殷之源承租的另一处房屋内,故被告殷之源已经对殷勤进行了安置。原告孙某某在系争房屋报出生,房屋拆迁后,其户口一同迁入殷之源承租的另一处房屋,说明被告对孙某某也进行了安置。综上,被告不同意原告的诉讼请求。

  经审理查明,两被告是夫妻,殷勤是二人之女。原告孙杰辰与殷勤于2009年12月4日登记结婚,2011年6月29日两人生育一子名孙某某。2012年3月23日,殷勤报死亡。

  被告殷之源是本市闸北区开封路XXX弄XXX号东灶间中灶间公房之承租人。系争房屋户籍在册人口为3人,分别是陈掌珠、殷勤、孙某某。

  2011年11月21日,被告殷之源(乙方)与动迁部门(甲方)就上述房屋签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》。该协议约定,甲方取得拆迁乙方住房的房屋拆迁许可证,许可证号闸房管拆许字(2007)第14号。被拆房屋性质为公房,核定建筑面积31.88平方米。乙方选择货币补偿的补偿安置方式。经闸北区人民政府确定,价格补贴系数为30%,套型面积补贴为建筑面积15平方米,异地配套商品房单价为7,800元/平方米(建筑面积)。经评估,被拆除房屋房地产市场评估单价为19,627元/平方米(建筑面积),房屋拆迁许可证范围内被拆除房屋评估均价为21,012元/平方米(建筑面积)。甲方应当支付乙方货币补偿款1,052,028.82元(其中评估价为21,012元/平方米×31.88平方米×80%=530,890.05元,套型面积补贴为21,012元/平方米×15平方米=315,180元,价格补贴为21,012元/平方米×31.88平方米×30%=200,958.77元)。根据基地补贴办法及奖励办法,甲方另支付给乙方未见证面积补贴10,000元,搬家补助费500元,设备移装费1,560元,自行购房补贴318,800元,被拆面积奖63,760元。拆迁补偿安置协议签订后,由乙方负责安置被拆除房屋的使用人、同住人。乙方应当在协议生效后柒日内搬离原址,并负责房屋使用人按时搬迁,甲方支付乙方集体搬迁奖30,000元,履约搬迁奖20,000元,基地签约奖30,000元。根据协议约定,乙方应得货币款总计1,526,648.82元。

  新梅太古城(二期)旧区改造居住房屋安置签报载明,被拆房屋为公房,一证一户,凭证编号闸开字6-0923号,在册人口3人,没有核定保障人口数。房屋评估单价19,627元/平方米,基地评估均价21,012元/平方米,托底保障单价10,800元/平方米。房屋补偿1,052,028.82元(其中评估价格535,890.05元、套型补贴315,180元、价格补贴200,958.77元),各类补贴394,620元(其中搬家补助500元,未见证建筑面积补贴10,000元,电线元,有线元,自购房补贴318,800元,被拆面积补贴63,760元),各类奖励80,000元(其中基地签约奖30,000元,集体签约率奖30,000元,履约搬迁奖20,000元),货币安置款总计1,526,648.82元。

  2012年1月18日,被告殷之源领取动迁安置款1,526,648.82元。

  另查明,被告殷之源的户口于2002年8月15日迁入本市闸北区交通路XXX弄XXX-XXX号房屋(以下简称交通路房屋)。系争房屋拆迁后,殷勤、孙某某、陈掌珠的户口也迁入交通路房屋。

  审理中,被告表示1990年左右,因家庭居住困难,单位分配系争房屋给被告殷之源,后一直由殷之源承担租金。由于系争房屋不适宜居住,已经对外出租十年左右,被告一家基本居住于交通路房屋。殷勤结婚后居住在夫家,两原告从未在系争房屋和交通路房屋内居住过。房屋拆迁后,殷勤的户口迁入交通路房屋。在办理户口迁移手续时,殷勤本人到场,她对动迁安置方案是认可的。因为殷之源身患癌症,殷勤同意所有动迁款用于父亲看病治疗。被告认为,安置签报是动迁部门内部的流转材料,签报中所载的在册人口并不等同于安置对象,两原告要求分割动迁款,没有法律依据。

  原告则表示,因系争房屋破损,故殷勤婚前随父母居住在交通路房屋。根据动迁相关规定,殷勤及父母因居住困难未在系争房屋实际居住,殷勤在他处没有福利分房或私房,其完全符合公房同住人的认定标准,应作为本次动迁的安置对象。原告孙某某在签订动迁协议之前出生,其户口因自然出生报在系争房屋内,且动迁部门亦认定其为户口在册人员,故孙某某也是系争房屋同住人,应当享有动迁权益。

  以上事实,由原告提供的结婚证、出生证明、常住人口登记表、房屋拆迁补偿安置协议,被告提供的安置协议、告知书,本院调取的公房租赁凭证、费用发放凭证、签报以及当事人的陈述等证据予以佐证。

  本院认为,民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。按照本市动拆迁的有关规定和政策,被拆公有住房的承租人、同住人以及其他有权分得拆迁补偿款的人员等有权主张相应的拆迁补偿利益。就本案而言,殷勤的户口虽然在系争房屋内,但其婚前不在系争房屋内实际居住,婚后又住在夫家,故殷勤属于空挂户口,不是系争房屋的同住人。原告孙某某在签订动迁协议之前出生,并因出生的原因将户口报入系争房屋,应当作为动迁的安置人员。鉴于本次动迁补偿是按被拆房屋面积予以计算,动迁部门没有核定保障人口,故对于孙某某可得的动迁份额,本院将根据房屋来源、房屋承租及使用情况等因素酌情确定为250,000元。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第六条之规定,判决如下:

  被告殷之源、陈掌珠应于本判决生效之日起十五日内给付原告孙某某动迁安置款250,000元。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费18,539.8元(原告已预缴),减半收取为9,269.9元,由原告孙杰辰、孙某某负担5,799.9元,被告殷之源、陈掌珠负担3,470元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

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